27.07.2024

Как купить частный дом: подробная инструкция

Всё большее число россиян стремятся улучшить свои жилищные условия путем покупки загородного дома. Это становится настоящей тенденцией, тем более, что стоимость многих загородных коттеджей вполне сопоставима с ценами на городские квартиры.

Как сделать такую покупку оптимальным способом и избежать досадных ошибок, расскажем в сегодняшней публикации.

Где лучше купить дом

В этом вопросе всё зависит от индивидуальных запросов, конкретной ситуации и, разумеется, финансовых возможностей каждого человека. Все локации можно условно разделить на 3 основных вида: в пределах городской территории (например, можно купить дом в Новосибирске), в специализированных коттеджных поселках и на земле садовых некоммерческих товариществ.

Купить дом на территории города можно, как правило, только в небольших населенных пунктах, миллионные агломерации в основном делают ставку на многоэтажную застройку. Дом в городе дает свои неоспоримые преимущества, главное из которых – близость ко всем основным объектам инфраструктуры.

Коттеджные поселки – это, пожалуй, самый популярный и проверенный вариант, обеспечивающий возможность покупки у известкой фирмы, регистрацию, охрану, минимальный инфраструктурный набор и даже свою уникальную жилищную экосистему.

Что касается домов в СНТ, то здесь нужно особо внимательно относиться к таким нюансам, как статус дома (жилой или нежилой), возможности прописки, необходимости уплаты регулярных взносов, близости к промышленным и сельскохозяйственным объектам и даже коллектив данного объединения.

На что обратить внимание при выборе конкретного дома

Покупка дома - дело ответственное и весьма хлопотное, в котором в принципе нет мелочей. Но есть аспекты, на которые нужно всегда обращать повышенное внимание.

Например, нужно обязательно лично проверять, что дом зарегистрирован (точнее, право собственности на него) в Росреестре. В противном случая по документам вы приобретете не строение, а только участок. Также следует контролировать и вопрос статуса здания, оно обязательно должно иметь отражение в выписке из ЕГРН, как жилое.

Чрезвычайно важно контролировать и тему межевания участков. Оно должно определяться не на словах или «по факту», а в документах - в межевом плане и в соответствующих бумагах всё того же Росреестра. Без такого документального подтверждения нельзя будет получить ипотеку на дом, кроме того, это станет законным аргументом в спорных ситуациях.

Помимо этого следует обязательно обращать внимание на инфраструктурную обеспеченность локации, наличие хотя бы минимального набора социальных и коммерческих объектов в непосредственной близости от дома. Важна транспортная доступность, наличие остановок общественного транспорта и экологичность района.

Как нужно оценивать дом перед покупкой

В этом вопросе чрезрезвычайно важно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам – риелторам или техническим экспертам в области строительства. Они помогут оценить состояние стен, фундамента, крыши, внутренних помещений и коммуникаций дома. Кроме того, они вынесут заключение о состоянии участка, обратят внимание на риски подтопления и проседания грунта.

Покупка дома

Порядок покупки включает следующее. Предварительное соглашение, подкрепленное документально заверенным задатком. Подготовка и подписание обеими сторонами основного договора – купли-продажи, в котором отражается всё, что касается конкретной сделки.

Далее не менее важное дело – процесс регистрации права собственности через МФЦ. И, наконец, окончательная оплата купленного жилища.