08.09.2023

Как выбрать частный дом: важные критерии, рекомендации по выбору

Покупка дома – серьезный шаг, требующий подготовки и учета множества деталей. Рассмотрим, на какие критерии стоит обратить пристальное внимание, чтобы жизнь на новом месте в будущем приносила только приятные эмоции.

Покупка дома – серьезный шаг, требующий подготовки и учета множества деталей. Рассмотрим, на какие критерии стоит обратить пристальное внимание, чтобы жизнь на новом месте в будущем приносила только приятные эмоции.

Расположение

В большинстве случаев дома, расположенные вдали от крупных населенных пунктов, стоят недорого. Но при покупке стоит руководствоваться здравым смыслом.

Если из поселка придется каждый день ездить на работу или отвозить детей в школу, то сделка в итоге окажется невыгодной с учетом стоимости бензина или проезда в общественном транспорте.

Кстати, если Вы хотите купить дом в Новороссийске, мы можем предложить несколько выгодных вариантов.

Второй важный аспект – ландшафт. Рекомендуется прогуляться по окрестности и посмотреть, что есть рядом. Например, наличие леса возле дома защищает его от сильного ветра и гарантирует свежий воздух. Здание на холме всегда наполнено солнечным светом и обеспечивает красивый вид из окна. Расположение строения в низине оберегает землю от выветривания и пересыхания.

Сезон

Самый неудачный вариант – выбирать дом зимой. Обилие снега мешает нормально осмотреть крышу, стены и фундамент. Они могут иметь множество дефектов:

• трещины;
• разломы;
• участки, поросшие мхом.

Лучше всего совершать покупку весной или осенью. Таяние снега или дожди сразу же показывают сырость и влажные углы в подвале, нарушение гидроизоляции фундамента и другие погрешности.

Фундамент

Качественный фундамент – обязательное условие при постройке добротного дома. Если при его расчете были допущены ошибки, это может привести к:

• перекосам;
• трещинам;
• подтеканию грунтовых вод;
• появлению грибка;
• деформации всего коттеджа.

Следует запросить у продавца проектную документацию и внимательно ее изучить, прибегнув к помощи профессионала при необходимости.

Крыша, стены, потолки, полы

Для оценки состояния крыши необходимо исследовать чердак. Тревожные признаки:

• следы протечек;
• плесень, грибок.

Если они есть, то, вероятнее всего, в процессе кровельных работ были допущены серьезные технические ошибки. От покупки такого дома лучше отказаться или заложить в бюджет значительную сумму на капитальный ремонт крыши.

Трещины на стенах, провисший потолок, кривой пол – это не просто косметические дефекты, а признаки неправильной усадки конструкции. Со временем проблема будет только усугубляться. Определять кривизну желательно с помощью строительного уровня.

Ценообразование

Один из способов сэкономить на приобретении дома – выбрать вариант, который только строится. Цена незавершенного коттеджа всегда намного ниже, чем готового. Минусы сделки на первичном рынке – ожидание, а также риски невыполнения застройщиком своих обязательств.

При покупке вторичного жилья необходимо обратить внимание на состояние ремонта. Если потребуются существенные вложения, то имеет смысл обсудить с хозяином скидку.

На этапе выбора следует учитывать не только цену дома, но и стоимость его эксплуатации. Желательно попросить у владельца счета за коммунальные услуги, чтобы примерно понимать, во сколько обойдется его текущее обслуживание.